AS
ANDRADE & SILVA
Serviços Administrativos

Assessoria em Leilões

A segurança de investir com quem vivencia o mercado. Aliamos expertise notarial à experiência prática em arrematações bancárias e judiciais.

Nossa Metodologia de Arrematação

01

Due Diligence e Viabilidade

O lucro no leilão é definido no momento da compra. Nossa análise vai muito além da simples leitura do edital para garantir que o imóvel é, de fato, uma oportunidade.

  • Investigação de passivos ocultos (dívidas de condomínio, IPTU atrasado e penhoras).
  • Análise aprofundada da matrícula do imóvel e da situação do devedor.
  • Cálculo preciso do custo total: ITBI, comissão do leiloeiro, custas de cartório e estimativa de reforma.
02

Estratégia de Lance e Aquisição

Não atuamos apenas no papel, atuamos com a visão de quem investe. Acompanhamos o cliente na formulação do lance e na estruturação do pagamento.

  • Definição do teto máximo de lance com base na margem de lucro desejada.
  • Estratégias de financiamento para arrematação (como trâmites específicos de leilões da Caixa Econômica).
  • Assessoria no momento exato do pregão, evitando o efeito leilão (compras por impulso).
03

Estratégia de Posse (Experiência Prática)

A desocupação é o maior receio dos investidores. Nossa vivência prática na condução de posses de imóveis arrematados nos permite adotar abordagens testadas no campo.

  • Notificação extrajudicial estratégica ao ocupante atual.
  • Negociação ativa para desocupação amigável e célere, evitando longos processos judiciais.
  • Mapeamento e mitigação de riscos estruturais e de posse durante o período de transição.
04

Regularização e Liquidez

Aplicando nossa expertise notarial e registral, desburocratizamos a transferência da propriedade para que o seu ativo esteja livre e desimpedido para revenda ou locação.

  • Recolhimento correto do ITBI e elaboração das guias.
  • Acompanhamento do registro da Carta de Arrematação ou Contrato de Compra no Registro de Imóveis.
  • Baixa de gravames e penhoras anteriores na matrícula do imóvel.

Pronto para investir com segurança?

Minimizar riscos e maximizar o retorno da sua arrematação requer o acompanhamento de quem entende do assunto na prática. Envie-nos o link ou edital do imóvel que você tem em vista para uma análise prévia.

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